Marx.ba

Privredna komora Federacije BiH, uz podršku Federalnog ministarstva razvoja, poduzetništva i obrta, održala je u Neumu II. međunarodnu konferenciju “Izazovi tržišta nekretnina” na kojoj se razgovaralo o manjkavostima u primjeni Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, te o temama pristupa tržištu i potencijalnim klijentima, kreativnom marketingu i novim digitalnim tehnologijama.

Ministar trgovine Federacije Bosne i Hercegovine Amir Hasičević istakao je kako je upravo regulacija posredovanja u prometu na tržištu nekretnina jedan od osnovnih ciljeva koje je Federalno ministarstvo trgovine uzelo sebi u zadatak.

– Tu imamo tri osnovna stupa. Broj jedan je regulacija rada i profesionalizacija i licenciranje posrednika, broj dva standardiziranje procjena kako bi napravili neko, uvjetno rečeno, bolje tržište, broj tri poboljšanje procedura i ubrzavanje dozvola za izgradnju kako bi utjecali na poboljšanje ponude i tako utjecali na cijene. Sve to zajedno bi onda trebalo ući u digitalnu platformu koja bi objedinila ova tri stupa i učinila funkcionalno tržište praćeno u stvarnom vremenu, što bi dalo neku sigurnost. Očekujem da će i ova konferencija dati dobre rezultate – kazao je Hasičević.

Istakao je kako je sivo tržište najveći izazov i problem u dosadašnjoj primjeni propisa koji se odnose na posredovanje u nekretninama.

– Upravo to sivo tržište na tržištu nekretnina zakonskim regulativama pokušavamo svesti na minimalnu moguću mjeru s obzirom da je to štetno, kako za društvo tako i za sve sudionike u tom prometu. Drugi izazov je sve aktere udružiti u nekim interesnim grupama kako bi doprinijeli boljem rezultatu i likvidnosti i stabilnosti tog tržišta – naveo je Hasičević.

Osvrnuo se i na fenomen enormnog porasta cijena nekretnina, posebno u urbanim sredinama, istakavši kako je moguće rješenje tog problema socijalna gradnja.

– Tržište je formirano na osnovu ponude i potražnje, a mi smo danas u jednoj zoni u kojoj samo povlašteni mogu graditi, tako da nam je ograničena ponuda. Ulogu nekog regulatora trebaju uzeti lokalne zajednice, odnosno državni organi. Mislim da bi rješenje bila socijalna gradnja. To je praksa koja je u Evropi ustaljena. Dakle, napravi se socijalna gradnja gdje su nekretnine, odnosno stambene jedinice za mlade po puno povoljnijoj cijeni i onda čim imate povećanu ponudu, automatski padaju cijene i onda to regulira od cijene nekretnine u vlasništvu do cijene zakupa – kazao je ministar.

Predsjednica Udruženja posrednika u prometu nekretnina pri Privrednoj komori FBiH Naida Ćerimagić istakla je kako se, unatoč usvojenom Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina, na terenu i dalje susreću s problemima.

– Iako je sada to pitanje zakonski regulirano, ne terenu imamo dosta problema. Jučer smo imali dobru i dinamičnu radionicu o prednacrtu zakona o izmjenama i dopunama Zakona o posredovanju, a danas smo kroz panele aktuelizirali trendove što se događa na tržištu. Ovo je mlada branša, ali zaista definitivno ima mnoge izazove koje moramo rješavati, a posebno što se tiče nas posrednika. Mislim da je jako važno jačati profesionalne standarde agencija za nekretnine jer oni imaju jednu od vodećih uloga u formiranju i oblikovanju tržišta – kazala je Čerimagić.