Marx.ba

Ugledna međunarodna kompanija koja se bavi ulaganjima u sektor nekretnina Colliers izradila je šestu godinu uzastopno izvještaj o pogledu na tržišna kretanja u nadolazećoj godini, odnosno o trendovima koji će oblikovati globalne investicije u tom sektoru.

Evropa ostaje dobro pozicionirana, odnosno povoljna destinacija za globalni kapital, budući da je sedam od 10 svjetskih zemalja s najboljim ulagačkim perspektivama iz Evrope. To su Ujedinjeno Kraljevstvo i Njemačka na drugom i trećem mjestu iza SAD, a onda od šestog do desetog mjesta Francuska, Španija, Italija, Nizozemska i Poljska. Na četvrtom i petom mjestu svjetske ljestvice su Japan i Australija.

Ujedinjeno Kraljevstvo je, kad je o nekretninama riječ, najbolje plasirano u Evropi jer ulagači visoko vrednuju tamošnju likvidnost, transparentnost i privlačnost tržišta kao utočišta. No, tržišta nekretnina na kojima je tradicionalno prevladavao domaći kapital, poput Njemačke i Francuske, sada su sve privlačnija i za međunarodni kapital. Premda u nekim područjima lokalni investitori usporavaju aktivnosti, oni prekogranični vide priliku širenja nazočnosti u vremenu donekle prigušene konkurencije.

Ono što povoljno djeluje na evropskim tržištima je umirivanje inflacije i relativno stabilno geopolitičko okružje. Nedavno rezanje kamatnih stopa u eurozoni i predviđeno smanjenje u Ujedinjenom Kraljevstvu poboljšavaju uvjete finansiranja, navodi Colliers.

Tržišta nekretnina u industriji i logistici bi trebalo profitirati od planiranih investicija NATO-a u obranu od oko 50 milijardi eura godišnje u idućih 10 godina. U 2024. nekretninske investicije u industriji i logistici iznosile su između 40 i 50 milijardi eura. Tom će tržištu pomoći i stalan rast trgovine online.

Doduše, kako napominje Colliers, u Njemačkoj, Nizozemskoj ili u Ujedinjenom Kraljevstvu, opseg investicija bi mogao biti ograničen visokim cijenama i ograničenom ponudom vrhunske imovine. Istodobno, sve je veće zanimanje u industriji i logistici za zemlje srednje i istočne Evrope, a ponajprije je to slučaj sa Slovačkom i Poljskom.

Ono gdje se očekuje snažan rast je područje podatkovnih centara. Velika potražnja za infrastrukturnom imovinom, širenjem umjetne inteligencije te općenito tehnološkog i odbrambenog sektora će učiniti to područje vrlo dinamičnim. No, Colliers napominje da će za ulagače predstavljati izazov pristup električnoj energiji i regulativa vezana za održivost.

Područje koje također izaziva sve veći ulagački interes je iznajmljivanje nekretnina za skladištenje, tim više jer postoji velika potražnja za fleksibilnim prostorom te ograničena ponuda na ključnim evropskim tržištima.

Omiljena nekretninska imovina za ulagače ostaju stambeni objekti iako u zadnje vrijeme sve popularnije postaje i ulagati u objekte koji će služiti za smještaj studentske populacije. Posebice se to odnosi na zemlje poput Ujedinjenog Kraljevstva, gdje nema dovoljno smještajnih kapaciteta za studente u mjestima u kojima se nalaze vodeća sveučilišta. Aktivnost je u tom smislu sve veća na Pirinejskom poluotoku uz snažan potencijal u Njemačkoj i Italiji.

Kako procjenjuje Colliers, privlačnost neće izgubiti ni ulaganja u maloprodajne nekretnine, odnosno centre, posebno na atraktivnim lokacijama.

Kod uredskih prostora očekuje se intenziviranje aktivnosti zbog atraktivnih cijena i prinosa u usporedbi s drugim vrstama nekretninske imovine. Transakcije velikog volumena vratile su se u gradove poput Pariza i Londona gdje sada nakon više godina ponovno prelaze 100 milijuna funti.

Što se ulaganja u nekretnine u području ugostiteljstva i turizma tiče, glavne evropske ulagačke destinacije ostaju London, Francuska, Njemačka i Španija, ali Grčka i Jadranska regija se etabliraju kao tržišta u nastajanju nudeći stabilne ekonomije i rastući turizam.

Ono što će vjerovatno predstavljati ozbiljan teret u 2026. godini, ne dogode li se neke veće ekonomske ili geopolitičke promjene, su građevinski troškovi, posebno u segmentu stambenih objekata.

Manjak takvih objekata u Evropi će ostati karakteristika tržišta i u 2026., no Colliers napominje da bi ambicioznije stambene politike mogle otvoriti put razvoju pristupačnijeg stanovanja.

Prema procjeni Colliersa, najprivlačnija odredišta za ulaganja u području industrije i logistike bili bi Amsterdam, Hamburg i Frankfurt, kod objekata namijenjenih za stanovanje Madrid, London i Amsterdam te u području uredskih prostora London, Pariz i Muenchen.

Kod međunarodnih ulaganja u sektor nekretnina u regiji Evrope, Bliskog istoka i Afrike najveći interes postoji za područje industrije i logistike s udjelom od 19 posto. Odmah iza su stambeni objekti sa 17 posto te uredski prostori s 15 posto.

Na područje ugostiteljskih i turističkih objekta otpada 13 posto, a podatkovni centri imaju udio od osam posto.